Дата публикации: 12.03.2012

Перепланировка квартиры от «А» до «Я»

Перепланировка жилья или помещения – это любое (даже мелкое) изменение его проектной конфигурации, требующее обязательного внесения изменения в техпаспорт квартиры. Перепланировка квартиры может включать такие элементы, как:
Перенос и/или снос (разборка) перегородок;
Укрупнение или разукрупнение квартир;
Перенос дверных проемов;
Увеличение (расширение) жилплощади за счет специальных вспомогательных помещений;
Устройство дополнительных санузлов;
Устройство входов в кухни из жилых помещений.
Перепланировка проводится исключительно после согласования с администрацией (органами местного самоуправления) по месту расположения жилого помещения. Для согласования собственник помещения или лицо, им уполномоченное, представляет:
 — Заявление по установленной форме, утвержденной постановлением № 266 от 04.2005г. Правительства РФ;
 — Подлинники или копии, заверенные нотариусом, документов, устанавливающих право на жилое помещение;
 — Технический паспорт перепланируемого помещения, квартиры;
 — Проект перепланировки, выполненный специализированной лицензированной организацией;
 — Согласие абсолютно всех членов семьи собственника (нанимателя) в письменной форме на перепланировку;
 — Заключение охранных органов в сфере памятников архитектуры, культуры и истории (если жилье находится в здании под охраной как историческая, культурная или архитектурная ценность).
Уполномоченное должностное лицо в администрации принимает предоставленные собственником (нанимателем) жилья документы с выдачей расписки об их получении, которая включает в себя перечень сданных документов и дату получения.
Отказать в согласовании могут в следующих случаях:
 — Предоставления неполного комплекта документов;
 — Несоответствия проекта перепланировки требованиям регламентирующих документов действующего законодательства РФ.
По результатам рассмотрения заявления с комплектом документов Глава Администрации, в срок не позднее, чем в 45 суток со дня их предоставления, принимает обоснованное решение о согласовании перепланировки или об отказе (с аргументацией) в согласовании перепланировки жилья. Далее, в срок трех рабочих дней, уполномоченное должностное лицо в администрации направляет его заявителю (законному представителю) по указанному в заявлении адресу или выдает непосредственно на руки. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.
Обратите внимание, что самовольная планировка жилья в многоквартирном доме преследуется по закону. В этом случае предусматривается АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (штраф в размере 20-25 МРОТ).